Pochopne podpisywanie umów bez analizy zapisów w nich zawartych prowadzi do poważnych konsekwencji, których nie zauważamy w pogoni za wymarzonym mieszkaniem czy domem lub np. chęcią spieniężenia spadku. W przypadku sprzedaży rezultatem może być np. sprzedanie nieruchomości poniżej wartości, a w przypadku kupna np. przepłacenie za daną nieruchomość.
Kiedy myślimy o sprzedaży swojej nieruchomości lub zakupie (np. mieszkania, domu, działki, itp.) oferowanej przez osobę prywatną, syndyka, komornika, czy też biuro nieruchomości, warto wtedy zasięgnąć wiedzy niezależnych ekspertów.
Audyt nieruchomości pozwoli na przeprowadzenie bezpiecznej transakcji. Dzięki naszej usłudze dowiedzą się Państwo znacznie więcej odnośnie przedmiotu przyszłej transakcji. W przypadku weryfikacji kilku nieruchomości obiektywnie doradzimy w wyborze tej najlepszej.
Nasi klienci mogą liczyć m.in. na:
Zasada ograniczonego zaufania w stosunku do sprzedającego/kupującego powinna być dewizą każdej osoby planującej zakup/sprzedaż nieruchomości. Nie dajmy się nabrać na sztuczki socjotechniczne. Zaufajmy niezależnemu specjaliście, który pomoże nam w decyzji.
W chwili obecnej z usług można skorzystać na terenie miasta Szczecina i części terenu województwa zachodniopomorskiego.
Nasi specjaliści legitymują się stosownymi uprawnieniami. Każdy z ekspertów posiada minimum kilkuletnie doświadczenie w swojej branży.
Zapraszamy do skorzystania z naszej wiedzy!
Przykładowe etapy współpracy:
Kontakt klienta i wskazanie nieruchomości do sprawdzenia.
Wspólnie określamy zakres audytu. Prosimy o dostarczenie dostępnej dokumentacji.
Dokładnie analizujemy przekazane dokumenty. Strona sprzedająca powinna udostępnić Państwu wszystkie dokumenty.
W audycie rozszerzonym wizytujemy przedmiot badania. Informujemy o ewentualnych potrzebach wykonania dodatkowych ekspertyz.
Ostatecznie klient otrzymuje od nas wiedzę na temat analizowanej nieruchomości.
Jesteśmy także Państwu pomóc w sytuacji, gdy jest potrzeba sprawdzenia nieruchomość bez możliwości przeprowadzenia oględzin. W tym przypadku, ze względu na brak możliwości lustracji przedmiotu audytu i/lub brak dostępu do dokumentów, weryfikacja nie będzie w 100% pełna. Jesteśmy jednak pewni, że pomimo w/w ograniczeń nasze ustalenia pomogą Państwu w podjęciu decyzji odnośnie zakupu/sprzedaży danej nieruchomości.
Aby rzetelnie wywiązać się z zadania, które nam zlecono, nasza kancelaria zawsze będzie prosić o komplet dokumentów.
Zdajemy sobie sprawę, że często właściciel nie dysponuje wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
Stąd w razie potrzeby możemy służyć pomocą w uzyskaniu niezbędnych dokumentów na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przez właściciela.
Poniżej przedstawiamy podstawowe dokumenty, które zwykle powinny być przedstawione aby zweryfikować nieruchomość:
nr KW, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, zaświadczenie z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, decyzja o WZiZT - jeśli została wydana, decyzja o pozwoleniu na budowę - jeśli została wydana, podstawa nabycia
nr KW, wypis z kartoteki lokali, zaświadczenie o samodzielności lokalu, zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej odnośnie przydziału lokalu (w przypadku spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu), podstawa nabycia
nr KW, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, zaświadczenie z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, decyzja o WZiZT, decyzja o pozwoleniu na budowę, projekt budowlany, zawiadomienie o zakończeniu budowy, podstawa nabycia
W zależności od szczegółowości danego badania nieruchomości prosimy o dodatkowe dokumenty.
Chcesz kupić nieruchomość i boisz się, że możesz zostać oszukany? A może nie znasz się na nieruchomościach i potrzebujesz eksperta, który pomoże Ci w wyborze lub sprawdzeniu nieruchomości?
Będziesz finansował zakup z kredytu? Wybrałeś i sprawdziłeś nieruchomość? Uzgodniłeś termin zawarcia umowy końcowej oraz termin wydania nieruchomości?
Potrzebujesz operatu szacunkowego? Chciałbyś zweryfikować cenę ofertową? Chcesz wiedzieć ile jest warta nieruchomość? Potrzebujesz doradztwa odnośnie nieruchomości?
Boisz się kupić mieszkania z lokatorem? Nie wiesz czy stan prawny nieruchomości jest w porządku?
Chcesz wiedzieć czy będziesz mógł się wybudować na wybranej działce? Chcesz sprawdzić dokumenty?
Chcesz mieć pewność, że dom nie jest samowolą budowlaną? Chcesz wiedzieć czy cena nie jest wygórowana?
Występujesz o warunki zabudowy? Planujesz budowę? Chcesz dokonać adaptacji? Potrzebujesz projektu budowlanego? Chcesz zmienić sposób użytkowania?
Każda nieruchomość jest inna (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy, hala produkcyjna). Tak samo, każda weryfikacja może być inna, np. kiedy będzie wymagane zaangażowanie większej liczby specjalistów (np. geodeta, geolog, mykolog, konstruktor, rzeczoznawca majątkowy). Na początku współpracy nie jesteśmy w stanie precyzyjnie określić wynagrodzenia za usługę. Zwykle operujemy zakresami kwotowymi za usługę badania danego typu nieruchomości.
Kiedy poznamy przedmiot Państwa zainteresowania i określimy wspólnie zakres jego weryfikacji, to dopiero wtedy będziemy mogli oszacować koszty całej usługi. Dlatego w chwili obecnej ceny za świadczone przez nas usługi obliczane są indywidualnie.
Po dostarczeniu nam dokumentacji i określeniu zakresu współpracy ustalamy przybliżone wynagrodzenie oraz pobieramy opłatę początkową za analizę dokumentacji. Następnie po analizie dokumentów oraz ewentualnej wizji lokalnej na nieruchomości określamy koszt całej usługi. Na tym etapie możemy zalecić wykonanie dodatkowych szczegółowych ekspertyz, jednak to klient podejmuje decyzję, czy chce dokładniej badać daną nieruchomość.
Skontaktuj się z nami! Odpiszemy lub oddzwonimy najszybciej jak to tylko będzie możliwe celem ustalenia dalszych warunków współpracy.
www.audytnieruchomosci.pl
70-372 Szczecin, Al. Bohaterów Warszawy 24/3
tel: +48 918 812 521